Столичная жилая недвижимость: интересные факты

Каждый двадцатый клиент риелторских агентств, пожелавших купить квартиру в Москве, сделал это не с целью проживания во вновь приобретенном жилье, а с целью инвестирования свободных денежных средств. К такому выводу пришли недавно эксперты рынка столичной жилой недвижимости, проведя специальное исследование. Причем еще десять лет назад среди приобретателей столичного жилья лишь двое из ста были инвесторами, зато в предкризисные годы их число возросло до 50%. И это легко объяснимо, ведь вплоть до 2008 года цены на жилье росли бешеными темпами, а значит, купить квартиру в Москве с целью инвестирования денежных средств было делом выгодным.
Как полагают эксперты, к началу 2009 года в столице пустовало до 120 тысяч квартир, а это свыше 7 миллионов квадратных метров. К этой цифре надо прибавить 1,5 миллиона квадратных метров, которые застройщики пока еще не успели реализовать, получится 8,5 миллиона – а это почти 5% всего жилого фонда Москвы!

* * *

Аналитиками одного авторитетного агентства недвижимости в Москве недавно было проведено интересное исследование, касающееся аренды жилья. Оказалось, что приблизительно треть россиян в возрасте от 16 до 26 лет живет вместе с родителями. Причина: нехватка средств для покупки собственного жилья и высокая стоимость аренды. Конечно же, сложнее всего купить квартиру в Москве, т.к. это самый дорогой город РФ, а поэтому многие молодые москвичи живут отдельно от родителей в арендованном, а не собственном жилье. Однако с наступлением кризиса около трети горожан в возрасте до 30 лет, арендовавших ранее квартиры, были вынуждены вернуться к родителям, т.к. у одних урезали зарплаты, а другие и вовсе лишились рабочего места. В настоящее время в Москве нет дефицита жилья, предлагаемого в аренду, более того – именно сейчас в этом сегменте рынка недвижимости наступил высокий сезон (т.к. появились квартиры, сдаваемые только на лето). И тем не менее цены на съемное жилье продолжают оставаться достаточно высокими. Так, снять однокомнатную квартиру по цене ниже 25 тысяч рублей в месяц – довольно проблематично. «Однушки» по 18-20 тысяч рублей в месяц находят арендаторов почти моментально, хоть и расположены, как правило, в отдаленных районах, с плохой транспортной инфраструктурой. Среднерыночная цена аренды 2-комнатной квартиры – 33 тысячи рублей, трехкомнатной – 46 тысяч.

* * *

И наконец, согласно исследованию еще одного агентства недвижимости в Москве, в столице сейчас сдается в аренду около 30-32 тысяч квартир. Приблизительно 60% из них снимают иностранцы, в основном – из ближнего зарубежья. И на сегодняшний день в Москве уже имеются районы, где компактно проживают люди какой-то определенной национальности. Если верить исследованию, то в Солнцево и на Юго-Западной активно селятся армяне; Гольяново, Черкизовская, Измайловская, Люблино, Братиславская – места заселения азербайджанцев; Марьина Роща, Тимирязево, Арбатская – здесь предпочитают жить грузины; Белорусская, Перово, Авиамоторная, Новогиреево – киргизы и таджики; Царицыно, Кантемировская – дагестанцы и осетины. Китайцы и вьетнамцы – это Очаково, Автозаводская, Семеновская, Измайловская, Люблино, Домодедовская, Савеловская, Текстильщики; корейцы – Алтуфьево, Биберево; африканцы – Беляево, Калужская, Коньково.
Как считают социологи, в течение ближайшего десятилетия в Москве могут окончательно сформироваться национальные анклавы. Однако в мэрии отрицают этот факт. Руководство Комитета межрегиональных связей и национальной политики Москвы заявляет, что все национальности распределены по столице равномерно.

Наш офис

г. Москва, ул. Флотская, 6/21, 1-й этаж
Телефон: +7 (495) 215-00-35