В столице по-прежнему популярны «альтернативные» сделки с жильем

По официальным данным Росреестра, в мае текущего года в Москве было зарегистрировано 8,3 тысячи сделок с жильем, что в два раза превышает показатели мая 2009-го. Означает ли это, что желающих купить или продать квартиру в Москве стало в два раза больше, а следовательно, столица переживает самый настоящий «квартирный бум»? Агентства недвижимости в Москве отвечают на этот вопрос отрицательно: нет, ажиотажа на рынке жилой недвижимости в настоящее время не наблюдается. Данные Росреестра – это всего лишь сделки с квартирами, и среди них подавляющее большинство – так называемая «альтернатива», цепочки обменов. Причем в последнее время такие цепочки становятся всё «длиннее», в них вовлекается значительное количество собственников квартир. А каждое «звено» такой цепочки проходит, как известно, регистрацию в Росреестре. К тому же в Росреестре регистрируются не только сделки со вторичным жильем, но и оформление прав собственности на квартиры-новостройки. А вот таких сделок и вправду стало больше – потому что законодатели наконец-то выработали универсальную схему признания права собственности на квартиру-новостройку в судебном порядке. И сейчас люди, которые еще в докризисный период решились купить квартиру в Москве в строящемся доме, активно оформляют жилье в собственность. Отсюда и рост показателей Росреестра.
Вместе с тем агентства недвижимости в Москве прогнозируют, что к концу года рост цен на столичное жилье может составить 10-20%, так как налицо восстановление спроса на рынке жилой недвижимости. Особенно оживился спрос в сегменте малогабаритного жилья, и такие предложения очень быстро находят своего покупателя.

* * *

Что же касается элитных квартир, то агентства недвижимости в Москве по итогам мая отметили некоторое уменьшение активности в этом сегменте рынка. Правда, отчасти в этом «виноваты» продолжительные майские праздники, которые люди предпочитают проводить на отдыхе, а не в хлопотах по решению квартирных проблем.
Вместе с тем риелторы констатируют, что купить квартиру в Москве элитного класса теперь не так просто, как в докризисное время – из-за сокращения количества уже построенного жилья в этом сегменте рынка. С начала года значительная часть самых привлекательных, самых ликвидных объектов была распродана, а новых предложений почти не появилось. Плюс ко всему в апреле произошло подорожание столичных квартир-новостроек, цены приблизились к докризисным показателям, и потенциальные покупатели элитного жилья не спешат расставаться с деньгами – долго прицениваются, просматривают множество вариантов, ищут то, что будет устраивать их «на все сто». Надеяться на форс-мажорные обстоятельства фирм-застройщиков и «кризисные бонусы» теперь не приходится…
И тем не менее, агентства недвижимости в Москве сохраняют позитивный взгляд на развитие рынка элитной жилой недвижимости. Москва по числу постоянно проживающих здесь состоятельных людей занимает одно из первых мест среди европейских столиц, поэтому потенциальный спрос на квартиры элитного класса довольно высок. Дело – за предложением. Пока же, увы, оно не соответствует уровню притязаний потенциальных клиентов. Для сравнения: в Лондоне готовых к продаже квартир элитного класса в пять раз больше, чем в Москве!

Наш офис

г. Москва, ул. Флотская, 6/21, 1-й этаж
Телефон: +7 (495) 215-00-35