Снял квартиру – спи спокойно

Не у всех есть свое собственное жилье. А жить где-то надо. Лучшее решение вопроса — аренда квартиры. Однако в сложившейся ситуации на рынке жилья стоимость аренды может меняться совершенно непредсказуемо — повыситься, снизиться или (о, чудо!) стабилизироваться. Тем не менее, не это влияет на удачный подбор жилья в аренду. Более важной может оказаться проблема установления хороших взаимоотношений с владельцами арендуемой жилплощади. Здесь я хочу поговорить о правах арендаторов (нанимателей), ведь, как ни странно, они практически ничего не знают об этом, не могут защитить себя от посягательств и несправедливых обвинений хозяев.

Договор найма — документ о правах и обязанностях сторон

Замечательно, когда люди доверяют друг другу. Но доверие — категория весьма неустойчивая, к сожалению.
Ваши друзья или знакомые готовы сдать вам свою свободную квартиру? Отлично! Однако не исключено, что в результате такого участия вы испортите с ними взаимоотношения. Помощь «черного» маклера? Серьезный риск, вас могут обмануть очередные аферисты от недвижимости.
И идут квартиросъемщики на встречу и переговоры с владельцами желанной квартиры. Поговорили, ударили по рукам — и всё. Но такие действия зачастую могут привести к неожиданным расходам и излишней головной боли.
Вот ситуация, которая вполне может иметь место. Вася Иванов снял квартиру на пятом этаже пятиэтажки в хорошем месте. И работа рядом. Забежав домой на перерыв, он застал такое действо: из квартиры выходит сантехник, следом хозяин квартиры, угрожая расправой, если Вася не выложит кругленькую сумму за ремонт и порчу вещей. Произошла авария в санузле, прорвало старую трубу, и квартиры соседей снизу были залиты. Они вызвали ремонтников и владельца квартиры. И пришлось Васе долго доказывать свою невиновность.
Всего этого можно было избежать, если оформить отношения с арендодателем письменно, составив договор найма.

Кто хозяин в доме?

Как правило, квартира сдается в аренду с некоторым набором мебели и бытовой техники: диван, холодильник, телевизор, стиральная машина, кухонная плита. И вот если что-либо из этого оборудования сломается или в почтовом ящике лежит счет за телефонные переговоры, которые вы явно не вели — вовсе не обязательно всё это оплачивать и ремонтировать. Однако это возможно только в том случае, если вы правильно и грамотно оформили договор найма жилого помещения.
Помните, что вы — временный собственник, поэтому отвечаете только за то, что совершили в период этого временного владения. Остальные проблемы адресованы владельцу. Так что откажитесь от всех денежных поборов, которые вам могут попытаться навязать за ремонт, виновником которого вы явно не являетесь. Помните — закон на вашей стороне. Но если вы забыли выключить кран в ванной или не выключили утюг, в результате чего пострадала квартира хозяина или соседские — тогда другое дело. Про телефонные счета вообще отдельная тема — здесь доказывать, что вы не верблюд надо на телефонном узле, и если там не договоритесь (читай — не оплатите), телефон отключат. Чтобы этого не произошло, нужно заблаговременно выяснить на телефонной станции, имеется ли долг по такому-то номеру или нет. Въезжайте в квартиру после оплаты арендодателем всех задолженностей!

Договор дороже…

Чем подробнее вы опишите все права и обязанности сторон в договоре найма, тем спокойнее и увереннее вы будете чувствовать себя в дальнейшем. Строчки договора позволят вам избежать споров и конфликтов с арендодателями, обеспечат встречу с ними в строго определенное время. Они не придут к вам в самый неподходящий момент с требованием внести арендную плату, не смогут поднять её и выставить вас за дверь раньше оговоренного срока.

Настоятельно рекомендуем зафиксировать в договоре найма следующие моменты:

  • порядок передачи арендной платы с обязательным получением расписок в получении денег — если расчет производится наличными средствами, или квитанции — если расчет производится через банк;
  • время, когда хозяин имеет право навещать вас;
  • минимальный срок, за который необходимо предупредить о разрыве арендных отношений — законодательно он устанавливается в один месяц;
  • порядок оплаты коммунальных платежей — ведь они могут входить в арендную плату или оплачиваются вами отдельно;
  • возможность проживания с другими лицами — ведь вы можете попытаться таким образом сдать угол в поднаём и снизить таким образом для себя арендную плату;
  • нахождение в квартире домашних животных;
  • возможность использования высокомощного электрооборудования;
  • выращивание экзотических растений и многое другое, вплоть до количества мытья полов в месяц.

Если квартира сдается с мебелью, обязательно внимательно осмотрите и опишите в акте приема-передачи её внешний вид и состояние. Ведь ремонтировать древнюю мебель, место которой на свалке, — сомнительное удовольствие. Лучше попросить хозяина освободить квартиру от старья.

Выгодным для сторон считается трехсторонний договор, где гарантом добрых отношений между вами и владельцем квартиры на протяжении длительного срока выступает риэлторская компания. В сложной ситуации не вы, а она решит все проблемные вопросы.

Кроме того, при обращении в риэлторскую неприятности сводятся к нулю, потому что жилплощадь обязательно проверяется не только по документам, но и визуально (состояние сантехники, полов, окон, кухонной плиты, мебели и пр.), что обязательно затем фиксируется документально и подписывается владельцем жилплощади.

А теперь давайте подсчитаем, сколько «стоят» ваши права. Недорогая однокомнатная квартира в Орле в хорошем месте и приличном состоянии сдается за 6–8 тыс. рублей в месяц (данные на февраль 2009 года). Причем, абсолютно все равно, кто вам её предложит: частник или посредническая фирма. Услуги нашего агентства недвижимости «ГородЪ» (сюда входит: поиск жилья, его юридическая и физическая проверка, заключение договора найма) традиционно стоят 50% от разовой арендной платы. Кроме того, не забудьте, что хозяину квартиры вы должны будете заплатить сразу 2 суммы — стоимость аренды за первый и последний месяц проживания.

И в заключении хочум сказать — будьте внимательны при подборе жилья в наем. Не дайте себя обмануть хитрым хозяевам, идите в компанию, которая за символическую плату в 3–4 тыс. рублей поможет вам правильно решить все вопросы аренды жилья.

Риэлторская компания "ГородЪ" http://www.gorodorel1.ru/

Наш офис

г. Москва, ул. Флотская, 6/21, 1-й этаж
Телефон: +7 (495) 215-00-35